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住房抵押贷款利息计算方式是什么? 房子抵押贷款利息大概是多少?

来源:国际财经网      时间:2023-04-03 10:35:51

住房抵押贷款利息计算方式是什么

个人住房抵押贷款利息计算公式为:贷款额度*贷款利率*贷款期限,不过目前银行的还款方式一般为等额本息与等额本金,而两种还款方式的利息是不同的,因此大家如果要计算利息,可以使用商业贷款计算器。

1、假如采用的是等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。假如贷款人提前还款,以前偿还的贷款本息不再调整,只需要偿还余下的本金就可以,剩余利息不计。

2、以某市为例:公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息,其余按月计算贷款利息。按月计息的公式有这些:贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

房子抵押贷款利息大概是多少?

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做一个对比:

1、招商银行:如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务,其贷款用途也是有限制的,只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限一般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

2、中国银行:中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关,5~10年的为评估价格的50%,贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,以10年贷款为例,其利率就是7.83%。

标签: 住房抵押贷款 抵押贷款 贷款利息计算 房子抵押贷款利息

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